Was ist meine Immobilie wert?
Der Verkaufswert ergibt sich vor allem aus Lage, Größe, Zustand und Baujahr – und aus aktuellen Vergleichsverkäufen in Ihrer Region. Zwei gleich große Wohnungen können je nach Bezirk und Ausstattung deutlich unterschiedliche Preise erzielen. Eine erste kostenlose Markteinschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; für eine präzise Bewertung kommt Nestwert auf Wunsch vorbei.
Die Online-Einschätzung gibt eine gute erste Orientierung. Den exakten Wert – inklusive Besonderheiten wie Modernisierungen, Lärm oder Aussicht – ermittelt Nestwert vor Ort.
Spekulationssteuer beim Verkauf
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann auf den Gewinn Spekulationssteuer anfallen. Selbst genutztes Wohneigentum ist dagegen in der Regel steuerfrei – ebenso nach Ablauf der Zehnjahresfrist. Da es auf Ihre persönliche Situation ankommt, sollten Sie im Zweifel einen Steuerberater hinzuziehen.
Geerbte Immobilie verkaufen
Bei geerbten Immobilien sind zuerst die Eigentumsverhältnisse zu klären: Grundbuch, Erbschein und – falls mehrere Erben vorhanden sind – die Abstimmung in der Erbengemeinschaft. Danach folgen Bewertung, oft eine Haushaltsauflösung und schließlich der Verkauf. Genau diese Schritte koordiniert Nestwert auf Wunsch aus einer Hand, damit Sie sich nicht um jedes Gewerk einzeln kümmern müssen.
Verkauf im Pflegefall
Zieht ein Angehöriger ins Pflegeheim, reicht die Rente oft nicht für die Heimkosten – die Immobilie kann verkauft oder vermietet werden, um diese zu decken. Liegt eine Vorsorgevollmacht oder eine gerichtliche Betreuung vor, handeln die Bevollmächtigten. Nestwert geht in solchen Situationen besonders diskret und mit Fingerspitzengefühl vor.
Welche Unterlagen brauche ich?
- Grundbuchauszug & Flurkarte
- Energieausweis
- Grundrisse & Wohnflächenberechnung
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung & Eigentümerprotokolle
Der richtige Zeitpunkt zum Verkauf
Der „perfekte" Zeitpunkt hängt von Marktlage, Zinsen und vor allem Ihrer persönlichen Situation ab. Wichtiger als das exakte Timing ist eine realistische Preisstrategie und eine gute Vorbereitung. Eine kostenlose Bewertung gibt Ihnen die nötige Grundlage, um in Ruhe zu entscheiden.