Verkehrswert einer Immobilie ermitteln – Marktwert & Verkehrswert verstehen

Drei anerkannte Verfahren

Je nach Objekt kommen Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren zum Einsatz. Für selbst genutzte Häuser und Wohnungen ist meist das Vergleichswertverfahren maßgeblich.

Verkehrswert vs. Angebotspreis

Der Verkehrswert ist eine sachliche Einschätzung; der erzielbare Verkaufspreis kann je nach Nachfrage darüber oder darunter liegen.

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Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis?

Der Verkehrswert ist der objektiv geschätzte Wert; der Kaufpreis ist das, was ein Käufer tatsächlich zahlt.

Brauche ich ein teures Wertgutachten?

Für den Verkauf reicht meist eine fundierte Markteinschätzung. Ein förmliches Gutachten ist vor allem bei Gericht, Erbauseinandersetzung oder Finanzamt nötig.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.